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全國六都 近兩年土地買賣移轉(zhuǎn)增幅以「這個城市」最高
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  • 全國六都 近兩年土地買賣移轉(zhuǎn)增幅以「這個城市」最高
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，近兩年全國土地買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)成長近2成，六都增幅以臺南市45.1％最高，財政部說，公告土地現(xiàn)值為土地增值稅重要計算依據(jù)，由各地方政府地價評議委員會訂定，每年依地區(qū)交易情形調(diào)整，2014年以來全國調(diào)幅逐年收斂，2018年微降(-0.83％)，連帶影響稅基縮減，2018年土增稅應(yīng)稅筆數(shù)僅59萬筆，實徵淨(jìng)額906億元。
 
 
稅收來源以買賣為主，歷年皆占8成以上，其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)觀察，2011年6月實施奢侈稅，隔年買賣筆數(shù)略減5萬筆，2年期滿後又大增至91萬筆，2016年改採房地合一抑制投機交易，不動產(chǎn)贈與誘因亦隨同下降，買賣及贈與筆數(shù)顯著減少，分別為59萬筆、13萬筆；惟2年來不動產(chǎn)市場逐漸回溫，2018年買賣筆數(shù)已回升至70萬筆。
 
2018年全國土地買賣筆數(shù)較2016年(59萬筆)增約12萬筆或19.7％，分六都觀察，臺南市由5.5萬筆增至8萬筆，增幅45.1％，居六都首位，與市府近年積極開發(fā)多處重劃區(qū)，並推動「宜居臺南」政策帶動不動產(chǎn)需求有關(guān)，桃園則因近年未有大型土地重劃或開發(fā)案，僅成長0.3％。
 
 
至於整體土地增值稅之納稅人身分，2018年自然人53萬筆遠(yuǎn)高於法人6萬筆，應(yīng)納稅額715億元，亦為法人218億之3.2倍，占7成7，可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源；自然人中逾40萬筆(占76.6％)每筆應(yīng)納稅額未滿10萬元，稅額百萬以上萬餘筆，貢獻稅額占逾4成。